Kuzey MakedonyaOturum

Kuzey Makedonya golden vize: konut sahiplerine oturum

Daire, konut binası veya ev sahipleri için geçici oturum (md. 119)

Kısaca

Kuzey Makedonya’da en az 40.000 euro değerinde daire, konut binası veya ev mülkiyeti edinen AB veya OECD üyesi ülke vatandaşları, bir yıllık ve uzatılabilir geçici oturum alabilir. Başvuru yalnızca Kuzey Makedonya temsilciliğinde yapılır. Türkiye OECD üyesi olduğundan Türk vatandaşları bu yolun kapsamındadır; bu oturum süresiz oturuma götürmez.

Başvuru: Uslugi.gov.mk – national e-services portal (Migration and visas) 24 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi

Temel bilgiler

En uzun kalış
Bir yıl, uzatılabilir.
Ücret
MKD 6.21050 MKD başvuru harcı + 1.230 MKD karar harcı (20 euro) + 930 MKD izin harcı (15 euro) + 4.000 MKD izin formu bedeli; uslugi.gov.mk listesi (2026-10-24’te kontrol edildi, form bedeli 3 Nisan 2025 tarihli 71 sayılı Resmî Gazete’ye göre). Euro cinsinden harçlar günlük kurla denar olarak ödenir.
Gereken maddi imkân
€40.000Kuzey Makedonya’da sahip olunan daire, konut binası veya evin asgari değeri.
İşlem süresi
Temsilcilikte teslimden itibaren 60 iş günü; istisnai olarak 30 iş günü uzatılabilir.
Kalıcı oturuma geçiş
Hayır. Mülk sahipliğine dayalı oturum süresiz oturumdan hariç tutulur.
Nereden başvurulur
Yalnızca Kuzey Makedonya diplomatik veya konsüler temsilciliği.

Kimler yararlanabilir

Yabancılar Kanunu’nun 119. maddesi, Avrupa Birliği veya OECD üyesi bir ülkenin vatandaşı olan ya da mülkü uluslararası bir anlaşmaya göre edinen ve kanuni koşullarla Kuzey Makedonya’da en az 40.000 euro değerinde daire, konut binası veya ev mülkiyeti edinen yabancıya geçici oturum verir. Hizmet açıklaması ayrıca AB veya OECD üyesi bir ülkede ikamet ettiğinizi gösteren belge istiyor. Türkiye OECD üyesidir; dolayısıyla uygun bir konut satın alan Türk vatandaşı bu dayanağı kullanabilir.

Bu bir oturum iznidir; vatandaşlık veya çalışma izni değildir. Genel koşullar uygulanır: sağlık sigortası, planlanan çıkıştan en az üç ay sonrasına kadar geçerli pasaport, giriş yasağı olmaması ve kamu düzeni, güvenlik, halk sağlığı veya uluslararası ilişkiler için tehdit oluşturmamak.

Mülkiyet ve değer kanıtı

Mülkiyet ve değer üç belgeyle kanıtlanır: satış sözleşmesi, Kuzey Makedonya Gayrimenkul Kadastro Ajansının verdiği tapu kaydı (imoten list) ve Kuzey Makedonya’da yetkili lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanının değerleme raporu. Bunlara bir AB veya OECD üyesi ülkede ikamet ettiğinizi gösteren yetkili kurum belgesi, sağlık sigortası poliçesi, pasaportunuz ve bir fotoğraf eklenir.

Zorunlu belgeler

Kimlik

  • Bir AB veya OECD üyesi ülkede ikameti gösteren yetkili kurum belgesi.
  • 3 x 3,5 cm bir fotoğraf.

Seyahat

  • Planlanan kalıştan en az üç ay sonrasına kadar geçerli pasaport ve onaylı sureti.

Maddi durum

  • Daire, bina veya ev için satış sözleşmesi.
  • Gayrimenkul Kadastro Ajansından tapu kaydı.
  • Kuzey Makedonya’dan lisanslı değerleme uzmanının en az 40.000 euroluk değerleme raporu.

Sigorta

  • Kalış süresini kapsayan sağlık sigortası poliçesi veya başka bir teminat belgesi.

Temsilcilikte başvuru

Başvuru ülke içinde değil, yalnızca Kuzey Makedonya diplomatik veya konsüler temsilciliğinde yapılabilir. İçişleri Bakanlığı temsilcilikte teslimden itibaren 60 iş günü içinde karar verir; süre 30 iş günü uzatılabilir. Standart geçici oturum harçları uygulanır: başvuru için 50, karar için 1.230, izin için 930 ve izin formu için 4.000 denar.

  1. Kuzey Makedonya’da en az 40.000 euro değerinde daire, konut binası veya ev satın alın.
  2. Mülkiyeti tescil ettirin ve kadastrodan tapu kaydını alın.
  3. Mülkü Kuzey Makedonya’da lisanslı bir değerleme uzmanına değerlendirtin.
  4. AB veya OECD ülkesinde ikamet belgesi ve sağlık sigortası edinin.
  5. Başvuruyu Kuzey Makedonya temsilciliğinde yapın ve başvuru harcını ödeyin.
  6. Onaydan sonra kalan harçları ödeyin ve izni teslim alın.

Yenileme ve sınırlar

Oturum bir yıl için verilir ve kanuni koşullarla uzatılabilir; uzatma başvurusu süre dolmadan İçişleri Bakanlığına yapılır. Bu dayanakla geçen yıllar süresiz oturuma götürmez: Yabancılar Kanunu daire, konut binası veya ev mülkiyetine dayalı geçici oturumu açıkça kapsam dışında tutar. Mülk sahipleri, aile birleşimiyle aile getirebilecek destekleyiciler arasında da yer almaz.

Sık sorulan sorular

Türk vatandaşları konutla oturum yolunu kullanabilir mi?

Evet. Bu yol AB ve OECD üyesi ülke vatandaşlarına açıktır ve Türkiye OECD üyesidir. Ayrıca üye bir ülkede ikamet ettiğinizi gösterirsiniz; Türkiye’de ikamet eden biri bunu belgeleyebilir.

Konut almak çalışma hakkı verir mi?

Hizmet açıklamasında çalışma hakkı yer almıyor. Çalışmak için istihdam amaçlı oturum veya başka bir dayanakla çalışma izni gerekir.

Süresiz oturuma veya vatandaşlığa götürür mü?

Süresiz oturuma götürmez; Yabancılar Kanunu mülk sahipliğine dayalı oturumu kapsam dışında tutar. Vatandaşlık bu yolun parçası değildir.

Daireyi aldıktan sonra Üsküp’te başvurabilir miyim?

Hayır. Bu dayanakla başvuru yalnızca Kuzey Makedonya diplomatik veya konsüler temsilciliğinde yapılabilir.

Resmî kaynaklar

Yukarıdaki resmî kaynaklardan özetlenmiştir. Kurallar, ücretler ve işlem süreleri değişebilir: başvurmadan önce büyükelçilikten veya resmî başvuru sisteminden teyit edin.

Kuzey Makedonya için diğer vize türleri

Ziyaret ve kısa kalış

  • Turistik vize En uzun kalış: Vizesiz kalış: en fazla 90 gün. Sınır vizesi: en fazla 15 gün.
  • Tedavi vizesi En uzun kalış: En fazla bir yıl; tedavi sürdükçe uzatılabilir.

Eğitim ve staj

  • Öğrenci vizesi En uzun kalış: En fazla bir yıl; öğrenim süresince uzatılabilir.
  • Araştırmacı vizesi En uzun kalış: En fazla bir yıl; koşullar sürdükçe uzatılabilir.
  • Staj vizesi En uzun kalış: Bir yıl, uzatılabilir; program bitince ülkeden çıkmak gerekir.

Çalışma

Aile

Oturum

  • Oturma izni En uzun kalış: Genellikle her onayda en fazla bir yıl; her uzatma en fazla bir yıl.
  • Kalıcı oturum En uzun kalış: Süresiz kalış; izin belgesi yenilenir.

Koruma

  • İltica ve uluslararası koruma En uzun kalış: Başvurucular kesin karara kadar kalabilir; mültecilere en az üç yıl geçerli kimlik kartı verilir.

Kuzey Makedonya vize rehberi

Türkiye’den Kuzey Makedonya vizesine başvuru