KaradağOturum

Karadağ'da gayrimenkul alarak oturma izni (golden vize)

Karadağ'da gayrimenkul sahipliğine dayalı geçici oturma izni

Kısaca

Karadağ'da resmi bir golden vize programı yok; ancak Yabancılar Kanunu ülkede gayrimenkul sahibi olan yabancılara geçici oturma izni tanıyor. 2026 değişiklikleriyle mülkün tapu devir vergisi matrahının en az 150.000 EUR olması ve mülkün en az yarısına sahip olmanız şartı getirildi. İzin bir yıl geçerli, ödenmiş vergi belgesiyle yenilenir ve tek başına çalışma hakkı vermez.

24 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi

Temel bilgiler

En uzun kalış
İzin geçerli olduğu sürece; mülk sahipliği ve şartlar sürdükçe yenilenir.
Geçerlilik
Her izin en fazla 1 yıl.
Ücret
€40Geçici oturma izni harcı (2019 İdari Harçlar Kanunu, tarife 13); uzatma 20 EUR.
Gereken maddi imkân
€150.000Mülkün değerini gösteren tapu devir vergisi kararındaki asgari matrah; AB, AEA ve İsviçre vatandaşlarından istenmez.
İşlem süresi
Eksiksiz başvurudan itibaren 40 gün içinde.
Çalışma
Hayır. Çalışmak için geçici oturma ve çalışma izni gerekir.
Aile
Eş ve reşit olmayan çocuklar izin sahibiyle aile birleşimine başvurabilir.
Kalıcı oturuma geçiş
Kalıcı oturumun genel dayanağı beş yıl kesintisiz geçici oturumdur; mülke dayalı yılların nasıl sayıldığını Bakanlıkla teyit edin.
Nereden başvurulur
İkamet yerindeki İçişleri Bakanlığı birimine şahsen; vize gereken mülk sahipleri gayrimenkul amaçlı D vizesiyle girebilir.

Mülk şartları

Yabancılar Kanunu'nun 56. maddesi müstakil ev, yazlık, villa, daire, turizm tesisi, konut-işyeri karma yapı ve işyerlerini kabul ediyor. Sahipliği kadastrodan alınan tapu belgesi (list nepokretnosti) ile kanıtlarsınız; mülkün tamamına ya da hissedar olarak en az yarısına sahip olmanız gerekir.

Mülkün değeri, belediyenin vergi biriminin verdiği tapu devir vergisi kararıyla kanıtlanır ve bu karardaki vergi matrahı en az 150.000 EUR olmalıdır. Hükümet Kasım 2025 taslağında eşiği 200.000 EUR olarak önermişti; 2026'da yürürlüğe giren değişiklikteki tutar 150.000 EUR. Bu şart AB, AEA ve İsviçre vatandaşları için aranmıyor, Türk vatandaşları için geçerli.

Diğer şartlar

Geçici oturumun genel şartlarını da karşılamanız gerekir: yeterli geçim imkânı, konaklama (genellikle mülkün kendisi), sağlık sigortası, izin süresinden en az üç ay uzun geçerli pasaport, giriş yasağı olmaması, Karadağ'da veya Türkiye'de altı aydan uzun koşulsuz hapis cezası almamış olmak ve güvenlik ya da halk sağlığı engeli bulunmaması.

Zorunlu belgeler

Kimlik

  • İzinden en az 3 ay uzun geçerli pasaport.

Maddi durum

  • Vergi matrahı en az 150.000 EUR olan tapu devir vergisi kararı.
  • Geçim imkânı belgesi.

Sigorta

  • Sağlık sigortası.

Diğer

  • Tam sahipliği veya en az yarı hisseyi gösteren tapu belgesi (list nepokretnosti).
  • Türkiye'den adli sicil kaydı.

Destekleyici belgeler (durumunuza göre)

Maddi durum

  • Yenileme için: izin süresince ödenen vergilerin belgesi.

Nasıl başvurulur

1 Kasım 2026'dan itibaren Türk vatandaşları, Karadağ'daki mülklerini kullanmak için VFS Ankara veya İstanbul'dan gayrimenkul amaçlı D vizesi alabilir; bunun için sahiplik belgesi ve geçim, konaklama, sağlık sigortası ile dönüş masraflarının karşılandığını gösteren belgeler gerekir. Oturma izni başvurusu ise ikamet ettiğiniz belediyedeki İçişleri Bakanlığı birimine şahsen yapılır ve biyometrik verileriniz alınır. Yasal kalış süreniz dolmadan başvurursanız karar çıkana kadar kalabilirsiniz; karar 40 gün içinde verilir.

  1. Uygun bir mülk satın alın ve en az yarısının size ait olduğunu kadastroya tescil ettirin.
  2. Tapu devir vergisi kararını alın ve matrahın en az 150.000 EUR olduğunu kontrol edin.
  3. Vize gerekiyorsa VFS Ankara veya İstanbul'dan gayrimenkul amaçlı D vizesine başvurun.
  4. Pasaport, adli sicil, sigorta ve geçim belgelerini hazırlayın.
  5. Belediyenizdeki İçişleri Bakanlığı birimine şahsen başvurun ve 40 EUR ödeyin.
  6. Emlak vergilerinizi ödeyin ve her yıl bitişten 60 ile 30 gün önce izni yenileyin.

Yenileme

İzin bir yıllık verilir. Bitişten 60 ile 30 gün önce geçerli pasaport, konaklama ve sahipliğin sürdüğünü gösteren belge ile izin süresince emlak vergisi gibi vergi yükümlülüklerinizi yerine getirdiğinizi kanıtlayan belgeyle yenilenir. Geçiş hükümlerine göre 2026 değişikliğinden önce verilmiş izinler eski kurallara göre uzatılıyor.

İzin neye imkân verir

Mülkünüzü kullanma amacıyla Karadağ'da yaşayabilirsiniz. İzin çalışma hakkı içermez; bir işte çalışmak veya şirket yönetmek için geçici oturma ve çalışma izni gerekir. İzin süresinde polise önceden bildirilmiş makul bir neden olmadan 30 günden uzun yurt dışında kalırsanız ya da mülkü satarsanız izin sona erer.

Ret

Ret kararlarına tebliğden itibaren sekiz gün içinde İçişleri Bakanlığı'na itiraz edilebilir. Ekim 2026'da yeni bir Yabancılar Kanunu tasarısı sunuldu; oturum amacıyla mülk almadan önce yürürlükteki metni kontrol edin.

Sık sorulan sorular

Karadağ'da oturum için ne kadarlık ev almak gerekiyor?

Tapu devir vergisi kararında matrahın en az 150.000 EUR olması ve mülkün en az yarısına sahip olmanız gerekiyor.

Gayrimenkul izniyle çalışabilir miyim?

Hayır. Çalışmak veya şirket yönetmek için geçici oturma ve çalışma izni gerekir.

Karadağ yatırımla vatandaşlık veriyor mu?

Bu rehber yalnızca oturumu kapsıyor. Yabancılar Kanunu mülk sahiplerine geçici oturum tanır, vatandaşlık vermez.

2026 öncesinden mülk iznim var. 150.000 EUR kuralı bana uygulanır mı?

Geçiş hükümlerine göre 2026 değişikliğinden önce verilmiş izinlerin uzatılması eski kanuna göre karara bağlanıyor.

Resmî kaynaklar

Yukarıdaki resmî kaynaklardan özetlenmiştir. Kurallar, ücretler ve işlem süreleri değişebilir: başvurmadan önce büyükelçilikten veya resmî başvuru sisteminden teyit edin.

Karadağ için diğer vize türleri

Ziyaret ve kısa kalış

  • Turistik vize En uzun kalış: C vizesiyle herhangi bir 180 günde en fazla 90 gün. 31 Ekim 2026'ya kadar vizesiz giren Türk vatandaşları için 30 gün. Geçerli Schengen, ABD, İngiltere gibi vize veya oturma izni sahipleri için 30 gün, ancak belgenin bitiş tarihini aşmamak kaydıyla.

İş ve serbest çalışma

  • Girişimci vizesi En uzun kalış: İzin geçerli olduğu sürece; şartlar sürdükçe uzatılabilir.

Eğitim ve staj

  • Öğrenci vizesi En uzun kalış: Öğrenim süresince; programın normal süresinden sonra bitirmek için 2 yıla kadar uzatılabilir.

Çalışma

  • Çalışma vizesi En uzun kalış: İzin geçerli olduğu sürece; izinde yazan işveren ve işle sınırlı.
  • Mevsimlik işçi vizesi En uzun kalış: 12 ayda en fazla 6 ay; uzatmayla en fazla 8 ay.
  • Dijital göçebe vizesi En uzun kalış: Toplam en fazla 4 yıl (2 + 2); yeni izin önceki iznin bitiminden 6 ay sonra alınabilir.

Aile

  • Aile birleşimi vizesi En uzun kalış: İzin geçerli olduğu sürece; aile bağı ve destekleyen kişinin statüsü sürdükçe yenilenir.

Oturum

  • Kalıcı oturum En uzun kalış: Süresiz; kartın kendisi yenilenmelidir.

Koruma

Karadağ vize rehberi

Türkiye’den Karadağ vizesine başvuru