KatarOturum

Katar golden vize: gayrimenkulle oturum izni

Gayrimenkul sahiplerine oturum izni (2020 tarihli 28 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı): 730.000 QAR ve 3.650.000 QAR kademeleri

Kısaca

Yabancılara açık bölgelerde mülk satın alanlar, mülke bağlı bir oturum izni alabilir. 730.000 QAR'dan itibaren mülk sahibine sponsorsuz oturum izni verilir; 3.650.000 QAR (yaklaşık 1 milyon USD) ve üzerinde izin, kamu sağlık ve eğitim hizmetleri dahil kalıcı oturuma benzer ayrıcalıklar taşır. Her iki kademede de yılda en az 90 gün Katar'da bulunmak gerekir; izin beş yıllık ve yenilenebilirdir.

Başvuru: Real Estate Regulatory Authority (Aqarat) 23 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi

Temel bilgiler

Geçerlilik: Mülkiyet sürdükçe beş yıl, yenilenebilir (Aqarat).
Gereken maddi imkân: QAR 730.000Sponsorsuz oturum için asgari mülk değeri; kalıcı oturuma benzer haklar veren kademe için 3.650.000 QAR.
Çalışma: İzin bir oturum iznidir; üst kademe bazı ticari faaliyetlerde yatırım hakkı ekler. Çalışmak için yine ayrıca iş düzenlemesi gerekir.
Aile: Adalet Bakanlığı'na göre mülk sahibine ve ailesine mülkiyet süresince oturum verilir.
Kalıcı oturuma geçiş: 3.650.000 QAR kademesi kalıcı oturum kartına benzer haklar sağlar; ancak kendisi kalıcı oturum kartı değildir.
Nereden başvurulur: Satın alma Katar'da tescil edildikten sonra, yabancı mülk sahipleri için tek durak ofis üzerinden.

İki değer kademesi

2020 tarihli 28 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı, yabancıların gayrimenkul edinebileceği ve kullanabileceği bölgeleri, şartları ve hakları belirler. Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (Aqarat) iki kategori tanımlar. Birinci kategori 3.650.000 QAR veya üzeri mülkleri kapsar ve kalıcı oturuma benzer ayrıcalıklarla (sağlık, eğitim ve yatırım hakları) gayrimenkul oturum izni verir. İkinci kategori 730.000 QAR veya üzeri mülkleri kapsar ve sponsorsuz oturum izni sağlar.

Yabancılar belirlenen bölgelerde tam mülkiyet edinebilir; bu bölgeler dışında konut sitelerindeki bağımsız birimleri ve ticari kompleks ile alışveriş merkezlerindeki ofis veya dükkânları alabilir. Tam mülkiyet bölgelerinde birim sayısına sabit bir sınır yoktur.

Diğer para birimlerinde eşikler

Aqarat, 730.000 QAR kademesinin yaklaşık 200.000 USD, 3.650.000 QAR kademesinin yaklaşık 1.000.000 USD'ye karşılık geldiğini belirtir. Mülk değeri Katar riyali üzerinden değerlendirilir.

İşlemlerin yapıldığı yer

Aqarat, işlemlerin ve bunlara bağlı hakların tek durak bir ofis üzerinden yürütüldüğünü belirtir. Adalet Bakanlığı Tapu Tescil Dairesi, yabancı mülk sahiplerinin işlemlerini The Pearl'deki Al Mahara binası ve Lusail'deki Qatari Diar binasındaki ofislerinde yapar.

Yabancılara açık bir bölgede mülk seçin ve değerini hedeflediğiniz kademeyle karşılaştırın.
Satın almayı tamamlayıp Adalet Bakanlığı Tapu Tescil Dairesi'nde tescil ettirin.
Yabancı mülk sahipleri için tek durak ofis üzerinden mülk sahibi oturumuna başvurun.
Sağlık kontrolü ve parmak izini tamamlayıp Katar kimliğinizi alın.
Mülk sahibi oturumunuza dayanarak aile bireylerinizi ekleyin.
Yılda en az 90 gün Katar'da bulunun ve beş yıllık izni süresi dolmadan yenileyin.

90 gün kuralı

Hem Adalet Bakanlığı hem Aqarat, oturum haklarının korunması için mülk sahibinin yılda en az 90 gün, kesintisiz ya da birkaç seferde, Katar'da bulunmasını şart koşar.

Aile ve miras

Oturum, mülkiyet sürdüğü müddetçe mülk sahibine ve ailesine verilir. Yabancılar, yabancı mülkiyetine açık bölgelerdeki mülkü miras yoluyla edinebilir; bu bölgeler dışında, istisnalar uygulanmadıkça mirasçıların mülkü iki yıl içinde bir Katar vatandaşına devretmesi gerekir. İntifa hakkı 99 yıl sürer, yenilenebilir ve mirasçılara geçer.

Belgeler

Zorunlu belgeler

Kimlik

Geçerli pasaport

Maddi durum

En az 730.000 QAR (birinci kategori için 3.650.000 QAR) değerinde mülkün tescilli tapusu
Mülk değerini gösteren değerleme veya satış belgeleri

Aile

Aile bireyleri için onaylı evlilik ve doğum belgeleri

Diğer

Katar'da sağlık muayenesi ve parmak izi

Sık sorulan sorular

Katar'da oturum için asgari mülk değeri nedir?

Sponsorsuz oturum için 730.000 QAR; kalıcı oturuma benzer haklar veren kademe için 3.650.000 QAR.

Oturum izni ne kadar geçerli?

Aqarat'a göre beş yıllık, yenilenebilir bir izin verilir.

Katar'da yaşamak zorunda mıyım?

Yılda en az 90 gün, kesintisiz ya da aralıklı olarak Katar'da bulunmanız gerekir.

3.650.000 QAR kademesi kalıcı oturumla aynı mı?

Hayır. Kamu sağlık ve eğitim hizmetleri gibi kalıcı oturum kartına benzer haklar sağlar; kalıcı oturum ise 2018 tarihli 10 sayılı Kanun'a göre ayrı bir karttır.

Eşim ve çocuklarım benimle yaşayabilir mi?

Evet. Adalet Bakanlığı'na göre mülkiyet sürdükçe mülk sahibine ve ailesine oturum verilir.

Resmî kaynaklar

Real Estate Regulatory Authority (Aqarat) – FAQs on non-Qatari ownership and residency · 23 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi
Real Estate Regulatory Authority (Aqarat) – Own real estate in Qatar · 23 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi
Ministry of Justice Qatar – FAQ on non-Qatari real estate ownership · 23 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi

Yukarıdaki resmî kaynaklardan özetlenmiştir. Kurallar, ücretler ve işlem süreleri değişebilir: başvurmadan önce büyükelçilikten veya resmî başvuru sisteminden teyit edin.

Katar için diğer vize türleri

Ziyaret ve kısa kalış

Turistik vize En uzun kalış: Kalış süresini girişte İçişleri Bakanlığı uyruğa göre belirler; Katar'a vizesiz gelen ziyaretçilerin süresi pasaporta göre değişir.
Transit vize En uzun kalış: En fazla 4 gün
Aile ve arkadaş ziyareti vizesi En uzun kalış: Girişte bir ay; daha uzun kalış yalnızca İçişleri Bakanlığının onayladığı uzatmayla.

İş ve serbest çalışma

Girişimci vizesi Geçerlilik: Yenileme imkânlı uzun süreli oturum; sabit süre yayımlanmamıştır.

Eğitim ve staj

Öğrenci vizesi Geçerlilik: Katar Üniversitesi oturum izinleri genellikle bir yıllık verilir ve yenilenir.

Çalışma

Çalışma vizesi Geçerlilik: Oturum izinleri her seferinde bir ila üç yıl için yenilenir.
Nitelikli çalışan vizesi Geçerlilik: Yenileme imkânlı uzun süreli oturum; Invest Qatar sabit bir süre yayımlamaz.